W 1971 roku Roger (Ron Livingston) i Carolyn Perron (Lili Taylor) wraz z pięcioma córkami przenoszą się do okazałego, acz zaniedbanego domu na wsi, gdzie zamierzają wychować dzieci z dala od niebezpieczeństw, jakie mogą czyhać na nie w dużym mieście. Nie wiedzą jeszcze, że decyzja o przeprowadzce stanie się początkiem koszmaru, który odmieni ich życie. Bardzo szybko Perronowie przekonują się, że w ich nowym domu dzieje się coś dziwnego. Wszystkie zegary zatrzymują się o tej samej godzinie, w nocy słychać dziwne odgłosy, a najmłodsza córka twierdzi, że przyjaźni się z niewidzialnym chłopcem. Z czasem jednak te zdarzenia stają się coraz częstsze i coraz bardziej niebezpieczne. Kiedy pewnej nocy Carolyn zostaje poturbowana i uwięziona w piwnicy przez ducha, a jedno z jej dzieci przez niego zaatakowane, małżeństwo postanawia udać się po pomoc do specjalistów. Do domu zostają zaproszeni Ed (Patrick Wilson) i Lorraine Warrenowie (Vera Farmiga) - detektywi zajmujący się zjawiskami paranormalnymi i zawodowi łowcy duchów. Za kilka lat mieli oni zdobyć ogólnokrajową sławę dzięki sprawie znanej jako „horror Amityville”. Po wstępnym rozpoznaniu Warrenowie dochodzą do wniosku, że dom Perronów jest nawiedzony i aby go oczyścić trzeba będzie odprawić egzorcyzmy. Odkrywają również, że przed laty mieszkała w nim wiedźma o imieniu Bathsheba i to jej duch najprawdopodobniej dręczy rodzinę. Zorganizowanie egzorcyzmów wymaga zgody Kościoła, którą niełatwo uzyskać. Kiedy Ed i Lorraine poświęcają czas formalnościom, Bathsheba postanawia uderzyć po raz kolejny i tym razem nie zamierza odejść bez ofiar...